🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – TERRAIN + LOCAL COMMERCIAL

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate des grands axes, des zones commerciales et des transports.



🔎 Composition du bien

L’ensemble développe une surface bâtie importante et se compose de :

🔹 Rez-de-chaussée

Local commercial d’environ 650 m², actuellement loué

avec terrain attenant d’environ 600 m², utilisé en stationnement

(activité automobile – garage / pièces détachées)



🔹 Partie habitation

3 appartements :

86 m²

96 m²

96 m²

Dont 1 actuellement loué (590 €/mois)

2 logements libres permettant une valorisation immédiate

🔹 Combles

Grenier aménageable d’environ 86 m²

👉 Possibilité de création d’un lot supplémentaire



💰 Situation locative

Local commercial : 1 108 € HT/mois + taxe foncière à charge locataire

Appartement loué : 590 €/mois

Potentiel locatif complémentaire après rénovation des logements vacants



💡 Les points forts

✔️ Immeuble mixte (sécurisation + diversification des revenus)

✔️ Local commercial déjà loué

✔️ Surface rare et importante

✔️ Terrain exploitable (stationnement / activité)

✔️ Fort potentiel d’optimisation des loyers

✔️ Création de valeur via rénovation et aménagement des combles

✔️ Secteur dynamique en pleine évolution



⚠️ À prévoir

Travaux de rénovation à envisager sur la partie habitation permettant une revalorisation significative des loyers.



🎯 Profil acquéreur idéal

👉 Investisseur expérimenté

👉 Marchand de biens

👉 Opération à forte création de valeur (déficit foncier / division / optimisation)



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.951920