🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – TERRAIN + LOCAL COMMERCIAL

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate des grands axes, des zones commerciales et des transports.

🔎 Composition du bien
L’ensemble développe une surface bâtie importante et se compose de :
🔹 Rez-de-chaussée
Local commercial d’environ 650 m², actuellement loué
avec terrain attenant d’environ 600 m², utilisé en stationnement
(activité automobile – garage / pièces détachées)

🔹 Partie habitation
3 appartements :
86 m²
96 m²
96 m²
Dont 1 actuellement loué (590 €/mois)
2 logements libres permettant une valorisation immédiate
🔹 Combles
Grenier aménageable d’environ 86 m²
👉 Possibilité de création d’un lot supplémentaire

💰 Situation locative
Local commercial : 1 108 € HT/mois + taxe foncière à charge locataire
Appartement loué : 590 €/mois
Potentiel locatif complémentaire après rénovation des logements vacants

💡 Les points forts
✔️ Immeuble mixte (sécurisation + diversification des revenus)
✔️ Local commercial déjà loué
✔️ Surface rare et importante
✔️ Terrain exploitable (stationnement / activité)
✔️ Fort potentiel d’optimisation des loyers
✔️ Création de valeur via rénovation et aménagement des combles
✔️ Secteur dynamique en pleine évolution

⚠️ À prévoir
Travaux de rénovation à envisager sur la partie habitation permettant une revalorisation significative des loyers.

🎯 Profil acquéreur idéal
👉 Investisseur expérimenté
👉 Marchand de biens
👉 Opération à forte création de valeur (déficit foncier / division / optimisation)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.951920