🏡 Maison individuelle d’exception – Secteur résidentiel recherché de Tourcoing

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité une maison individuelle rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé de Tourcoing, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des établissements scolaires reconnus.



Située dans un secteur calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :



Accès rapide aux axes majeurs (A22 – Lille / Belgique)

Proximité des zones commerciales de Roncq (Auchan, enseignes nationales, restauration)

Écoles, collèges et lycées à proximité, dont établissements réputés du secteur

Transports (métro, gare de Tourcoing) accessibles rapidement

Environnement résidentiel qualitatif, très recherché pour sa tranquillité

✨ Une propriété familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquable



Édifiée en 1992 sur une magnifique parcelle d’environ 1 000 m², cette maison individuelle en fond d’allée offre calme absolu, intimité et sécurité.



Avec ses 178 m² habitables (228 m² utiles), elle propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable et évolutive.



🔹 Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux (13,6 m²)

Superbe séjour traversant de 44 m², baigné de lumière, avec cheminée

Cuisine indépendante (12,7 m²)

Bureau ou chambre de plain-pied (idéal télétravail ou suite future)

Cellier de 10,3 m² pouvant accueillir une salle d’eau complémentaire

WC indépendant

Garage double de 32 m²



👉 Véritable atout : possibilité de créer une suite complète en rez-de-chaussée, aujourd’hui très recherchée



🔹 À l’étage :

Magnifique palier mezzanine de 14 m² (espace bureau / détente)

4 chambres

Suite parentale avec :

Chambre (15,9 m² habitables / 20,7 m² utiles), Salle d’eau privative (6,76 m²), et Dressing (5 m²)

Salle de bain indépendante

WC séparé



🌿 Un extérieur rare sur le secteur

Parcelle d’environ 1 000 m²

Exposition Sud-Ouest idéale

Jardin arboré et sans vis-à-vis

Stationnements multiples (parfait pour famille ou activité professionnelle)



💎 Ce que j’aime particulièrement

✔ Maison individuelle en fond d’allée (très rare sur Tourcoing)

✔ Volumes généreux et parfaitement distribués

✔ Potentiel d’évolution (plain-pied possible)

✔ Environnement calme tout en restant proche de tout

✔ Parcelle exceptionnelle sur le secteur

✔ Construction saine avec matériaux de qualité



⚠️ À noter

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains, menuiseries, revêtements), offrant l’opportunité de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies.



🎯 Mon analyse marché (expert secteur)

Ce type de bien est extrêmement recherché mais très rare sur le marché local.

Il s’adresse à une clientèle exigeante recherchant :

Une maison familiale spacieuse

Du stationnement

Un environnement résidentiel calme

Et un fort potentiel de valorisation



Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.950028