🏡 Maison individuelle d’exception – Secteur résidentiel recherché de Tourcoing

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité une maison individuelle rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé de Tourcoing, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces et des établissements scolaires reconnus.

Située dans un secteur calme et verdoyant, à quelques minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

Accès rapide aux axes majeurs (A22 – Lille / Belgique)
Proximité des zones commerciales de Roncq (Auchan, enseignes nationales, restauration)
Écoles, collèges et lycées à proximité, dont établissements réputés du secteur
Transports (métro, gare de Tourcoing) accessibles rapidement
Environnement résidentiel qualitatif, très recherché pour sa tranquillité
✨ Une propriété familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquable

Édifiée en 1992 sur une magnifique parcelle d’environ 1 000 m², cette maison individuelle en fond d’allée offre calme absolu, intimité et sécurité.

Avec ses 178 m² habitables (228 m² utiles), elle propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable et évolutive.

🔹 Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée spacieux (13,6 m²)
Superbe séjour traversant de 44 m², baigné de lumière, avec cheminée
Cuisine indépendante (12,7 m²)
Bureau ou chambre de plain-pied (idéal télétravail ou suite future)
Cellier de 10,3 m² pouvant accueillir une salle d’eau complémentaire
WC indépendant
Garage double de 32 m²

👉 Véritable atout : possibilité de créer une suite complète en rez-de-chaussée, aujourd’hui très recherchée

🔹 À l’étage :
Magnifique palier mezzanine de 14 m² (espace bureau / détente)
4 chambres
Suite parentale avec :
Chambre (15,9 m² habitables / 20,7 m² utiles), Salle d’eau privative (6,76 m²), et Dressing (5 m²)
Salle de bain indépendante
WC séparé

🌿 Un extérieur rare sur le secteur
Parcelle d’environ 1 000 m²
Exposition Sud-Ouest idéale
Jardin arboré et sans vis-à-vis
Stationnements multiples (parfait pour famille ou activité professionnelle)

💎 Ce que j’aime particulièrement
✔ Maison individuelle en fond d’allée (très rare sur Tourcoing)
✔ Volumes généreux et parfaitement distribués
✔ Potentiel d’évolution (plain-pied possible)
✔ Environnement calme tout en restant proche de tout
✔ Parcelle exceptionnelle sur le secteur
✔ Construction saine avec matériaux de qualité

⚠️ À noter
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains, menuiseries, revêtements), offrant l’opportunité de créer une maison parfaitement adaptée à vos envies.

🎯 Mon analyse marché (expert secteur)
Ce type de bien est extrêmement recherché mais très rare sur le marché local.
Il s’adresse à une clientèle exigeante recherchant :
Une maison familiale spacieuse
Du stationnement
Un environnement résidentiel calme
Et un fort potentiel de valorisation

Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.950028