Résidence Saint-Exupéry – Appartement T3 lumineux

Eric DANCOISNE vous propose en mandat exclusif cet appartement de type 3 situé au sein de la Résidence Saint-Exupéry à Roubaix.

Implanté au 7ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 76 m² séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d’optimisation.

🏢 L’environnement : un emplacement stratégique
La résidence bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate :
🚇 Métro et transports en commun facilitant l’accès rapide à Lille et à l’ensemble de la métropole
🛍️ Centre commercial McArthurGlen Roubaix
🏫 Écoles et établissements scolaires accessibles à pied
🛒 Commerces de proximité
🚗 Accès rapide aux grands axes routiers

Un secteur pratique au quotidien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

📐 Description du bien
L’appartement se compose de :
🟢 Entrée et dégagements : 16 m² avec 2,70 m² de placards aménagés
🍽️ Cuisine indépendante de 13,2 m²
🛋️ Séjour lumineux de 17 m²
🚿 Salle d’eau rénovée avec grande douche (4,6 m²)
🚽 WC séparé avec lave-mains (2 m²)
🛏️ Chambre 1 de 9,62 m² avec grande baie vitrée et balcon
🛏️ Chambre 2 de 9,13 m²
🧺 Cellier / buanderie de 5,5 m² avec branchements machines
🗄️ Rangements optimisés

Appartement situé au 7ᵉ étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée agréable.

🔧 État & potentiel
L’appartement est sain et entretenu.
Un rafraîchissement décoratif est à prévoir (papiers peints, modernisation de la cuisine).
La salle d’eau a déjà bénéficié d’une rénovation.

👉 Un excellent compromis entre budget maîtrisé et potentiel de valorisation.

🎯 Idéal pour :
✅ Une première acquisition sécurisée
✅ Un investissement locatif pertinent, dans un secteur dynamique et bien desservi

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller.

Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!! Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(coût mensuel chauffage, eau froide et eau chaude) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.942222