Appartement duplex avec entrée privative – esprit maison – calme et luminosité

🏡 COMME UNE MAISON… EN TOUTE DISCRÉTION

Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ?

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité ce duplex confidentiel, niché à l’abri des regards, rue Winoc Chocqueel à Tourcoing.

Derrière une entrée discrète, ce bien dévoile une atmosphère rare :
👉 celle d’une maison, avec son indépendance, son calme… et sa douceur de vivre.

✨ UN BIEN À PART

Dès les premiers pas, la différence se fait sentir :
🔑 Entrée totalement privative
🌿 Implantation en retrait de rue → calme absolu
🏡 Aucun voisin au-dessus
☀️ Lumière naturelle omniprésente

À l’extérieur, une terrasse intimiste prolonge les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
🚗 Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien.

🛋️ DES ESPACES PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 19 m², chaleureux et convivial
Une cuisine séparée de 8,5 m², fonctionnelle
Un WC indépendant
À l’étage :
Une chambre principale offrant un beau volume utile (15 m²)
Une seconde chambre de 9 m² utiles, parfaite pour un enfant, un bureau ou un dressing
Une salle de bain

👉 Un agencement optimisé, idéal pour un couple, un premier achat ou un investissement de qualité.

📍 UN ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ

Situé à Tourcoing, à proximité immédiate de la gare, du métro et du centre-ville, ce bien permet de concilier :

🚇 Mobilité rapide vers Lille
🛍️ Vie quotidienne facilitée (commerces, services)
🌆 Dynamisme urbain
🌿 Et tranquillité une fois chez soi

💡 DES CONDITIONS RARES SUR LE MARCHÉ

Charges maîtrisées : ≈ 80 €/mois
Taxe foncière : 540 €
Chauffage individuel gaz
Surface habitable : 49 m²

❤️ POURQUOI VOUS ALLEZ L’AIMER

Parce qu’il ne se visite pas…
👉 il se ressent

Parce qu’il offre :
✔️ L’intimité d’une maison
✔️ Le confort d’un appartement
✔️ Le calme en cœur de ville
✔️ Un extérieur + stationnement (rare sur ce type de bien)

📞 UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Les biens avec cette configuration sont peu fréquents sur le secteur.
Je reste à votre disposition pour vous le faire découvrir.

Eric DANCOISNE – Capifrance
Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 963€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.944176