Investissement sécurisé – Studio meublé 19 m² – Rentabilité attractive – Gestion 100% déléguée

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet investissement locatif en résidence étudiante sous bail commercial, idéal pour un investisseur recherchant simplicité, sécurité et rendement.



Situé au sein de la résidence Nemea Appart’Etud Roubaix Eurotéléport, ce studio de 19 m², vendu meublé, bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un pôle étudiant dynamique, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces.



💼 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Bail commercial en place depuis 2016 avec NEMEA, exploitant reconnu dans les résidences services

Aucun souci de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux, pas de vacance à gérer

Un seul interlocuteur : le gestionnaire

Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non

👉 Une solution idéale pour investir sans contrainte et sans perte de temps



📊 RENTABILITÉ

Prix : 39 000 € FAI

Loyer annuel : 3 036 € HT

➡️ Rentabilité brute : environ 7,8 %

Un niveau de rendement particulièrement attractif pour un investissement sécurisé en résidence gérée.



🏢 LE BIEN

Studio fonctionnel comprenant :

Pièce de vie avec coin cuisine équipé

Salle d’eau avec douche et WC

Logement entièrement meublé



📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Quartier Eurotéléport à Roubaix

À proximité immédiate des écoles et universités

Accès rapide à Lille et à la Belgique

Environnement étudiant dynamique



🎯 POUR QUI ?

✔ Investisseur souhaitant déléguer totalement la gestion

✔ Recherche de revenus réguliers et sécurisés

✔ Placement immobilier accessible avec faible ticket d’entrée

✔ Idéal pour diversifier son patrimoine



⚠️ À SAVOIR

Bien sous bail commercial (occupation personnelle non possible)

Fiscalité LMNP à étudier selon votre situation





Je reste à votre disposition pour vous présenter ce placement et vous accompagner dans votre projet d’investissement.💥

💡 Possibilité d’étude personnalisée (rentabilité, fiscalité, projection 10 ans) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.951021