Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille



📍 LILLE

📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)



🔹 Composition du bien :

➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)

Emplacement en angle avec grande vitrine

Forte visibilité et passage important

Cuisine existante, idéale pour activité de restauration

Petite cour privative + cave

Terrasse exploitable

👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte



➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)

4 chambres de 14 m²

Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)

Espace de vie à aménager au second niveau

👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)

🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement



Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :

✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)

✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)

✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers

✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir



💡 Analyse investissement :

🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an

Local commercial : potentiel locatif à exploiter

Colocation : 4 chambres à 450 €/mois

🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %

🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur

🔸 Création de valeur immédiate via :

remise en location du commerce

optimisation du logement



🔑 Points forts :

✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet

✔ Emplacement d’angle stratégique

✔ Terrasse + vitrine + visibilité

✔ Quartier en pleine mutation

✔ Fort potentiel locatif et patrimonial



📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement

📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels



✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339