Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille

📍 LILLE
📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)

🔹 Composition du bien :
➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte

➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement

Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)
✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir

💡 Analyse investissement :
🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur
🔸 Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement

🔑 Points forts :
✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet
✔ Emplacement d’angle stratégique
✔ Terrasse + vitrine + visibilité
✔ Quartier en pleine mutation
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial

📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels

✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339