Exclusivité
LILLE 59000
Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel
-
superficie
174 m2
-
terrain
82 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à LILLE
Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à Lille
📍 LILLE
📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
🔹 Composition du bien :
➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)
✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
💡 Analyse investissement :
🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur
🔸 Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
🔑 Points forts :
✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet
✔ Emplacement d’angle stratégique
✔ Terrasse + vitrine + visibilité
✔ Quartier en pleine mutation
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels
✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339
📍 LILLE
📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
🔹 Composition du bien :
➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)
✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
💡 Analyse investissement :
🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur
🔸 Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
🔑 Points forts :
✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet
✔ Emplacement d’angle stratégique
✔ Terrasse + vitrine + visibilité
✔ Quartier en pleine mutation
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels
✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 300 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 174 m2 à vendre à LILLE
59000 LILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 561 131 | |
| 6 | |
| 174 m² | |
| 170 m² | |
| 82 m² | |
| 1920 | |
| oui |
| 300 000 € |
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